从信托到银行，房地产融资的收紧是近期金融领域的一大热点。各大金融机构都在相关监管要求之下进行严查，同时严格控制流向房地产领域的资金。从市场和机构反馈的重点来看，主要针对的是房地产企业的融资渠道，比如信托房地产业务、银行开发贷等对公涉房信贷业务。
不过事实上，此轮调控覆盖的范围以及影响要更为广泛。
日前，银保监会办公厅下发《关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》（简称《通知》），重点检查32个城市的银行在四大领域的房地产业务，涉及土地储备贷款、开发贷款、个人房贷、住房租赁贷款等。对银行而言，目前接受严格监管检查的不仅对公涉房贷款，个人按揭贷款甚至个人信用贷款、消费贷都有明显收紧迹象。
个人贷款管控被盯紧
“明显感觉到下半年以来，个人信用贷批的速度慢了很多。上半年我申请了3笔，批得很快，都抢着批，下半年就不行了。”上海地区一位信用贷申请人士对21世纪经济报道记者表示。他认为，其背后的原因跟监管收紧房地产融资是一致的，因为其实大家都知道这些个贷很大程度上最终都是流向了房地产领域，其自身所申请的多笔贷款即是为此用途，“就是用来买房、买信托。”
8月12日，21世纪经济报道记者以申请人身份咨询信用贷情况，浙江地区一家信用贷业务较大的城商行个贷经理表示，如果是用来买房的就别想了，这个途径走不通，后期会查资金流向的，查得很严格。事实上，数月前，记者咨询这一问题时，个贷经理还建议可以通过现金取出、绕道账户等方式进行操作。
不过，当日也有另一家城商行个贷经理对这一需求回复称，仍可以操作。对比之下，该行的信用贷贷款利率和额度均较高，正常标准，其一年期个贷利率达到7.2%，额度为50万元，上述银行则分别为6.15%和30万元。
南京、江苏、无锡等江苏的部分城市是今年房地产热点区域，房价涨幅较高，也是此轮监管的重点之所在。江苏地区一位银行业人士表示，最近几个月，个贷额度已经明显收紧，针对信用贷的流向亦监管严格，“近期就查出来有信用贷流向了房地产，结果银行处罚了贷款经理，并且要求申请人立即还上贷款。”
他还透露，此前该行有专门针对银行内部员工的信用贷额度，最近也全部取消了。与此同时，该行的按揭房贷业务也暂停了。“有监管检查的原因，但是额度的控制和暂停这种决定是银行自己做的，主要还是因为去年底到今年上半年放得太多了。”据21世纪经济报道记者了解，在当前时间暂停个人按揭房贷业务的并非个例。
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