房企的资金格局的确不容乐观，不仅融资通道减少，即使成功融资，也并不意味着一帆风顺。
《每日经济新闻》记者查阅相关数据发现，截至目前，和房企相关的债券违约共计发生26起，累计违约金额大约139.03亿元。而非标融资里涉及基金、信托、资管违约的共计31只产品，由于有些产品尚未公布金额，所以无法统计。
11月5日，有消息称，融信发行的“19融投03”“19融投04”“19融投05”私募债，被纳入了禁投池。
但针对上述市场传闻，融信11月6日回应称，其“19融投03”等债券入池原因是“私募债”三个字，同样入池的债券还包括平安银行、广发银行、华夏银行等公司的债券。融信中国并没有发行19投融04和19投融05私募债，传闻信息有误。
一位资管人士告诉《每日经济新闻》记者，禁投池是根据“保监会58号文”生成，将不符合投资规则的债券纳入禁止投资债券池。“如果被禁投，那么在二级市场交易时，基金公司、券商资管机构，以及私人投资者就无法买卖证券，证券没有流动性，会有潜在违约风险。”
该资管人士表示，进入禁投池，如果标的是项目，那可能是项目存在一定风险，比如延迟开工；如果标的是公司，则可能是企业的资本结构和财务出现问题，或存在流动性风险。另外，不如期兑付或者延期的风险，对于现有债券会造成影响。
同策研究院数据显示，2019年10月，40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计235.82亿元，环比大幅下跌65.80％，创2019年融资历史新低。以发行数目最大的公司债为例，发行折合101.08亿元，融资金额占总额的42.86%，环比减少35.14%。
“房企要做好长期‘融资难’准备。”58安居客房产研究院首席分析师张波就直言，这一波是想通过金融侧的调控，实现房地产开发行业“去产能化”。
“无论是千亿房企还是中小房企，当下更重要的是降低企业的财务风险，稳发展。”张波认为，随着未来商品房市场的变化，行业的整体规模化天花板已现。两类房企未来的风险性会更大，其一是中小型房企，尤其是小型房企，未来不但融资难度大，拿地也面临着更多挑战，淘汰率会明显上升；其二是负债率过高的房企，无论是否是大型品牌房企，负债率过高的风险都会远远大于以往几年，并且不排除有高负债的“大象”级房企会倒下。
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