业内人士表示，高负债、有融资需求的房企引入战略投资者，除可满足资金需求外，还可降低净负债、降低财务风险；实力较强的房企引入战略投资者，可优势互补，协同发展。
化解债务风险 满足融资需求
化解债务风险、缓解资金需求，是一部分房企引入战投的重要驱动因素。
这类房企中，泰禾集团备受市场关注。5月13日泰禾集团首次公告了引入战略投资者事宜，其目的是化解债务风险。
关于公司债务风险，泰禾集团7月6日的公告有所披露。当日，公司发布了17泰禾MTN001债券未按约完成兑付本息的公告。同时，公告披露，截至2020年6月12日，公司有235.58亿元已到期未还借款。公告还提及，公司因子公司未履行还款义务而被列为被执行人，相关事项可能导致公司持续经营能力存在重大不确定性。
同样，新华联也在寻求战投方的进入。如新华联集团董事局主席兼总裁傅军所说，“适时引进战略投资者，将进一步增强新华联自身的造血功能，以实现企业的可持续发展”。
5月13日，新华联曾与中金公司签订合作，委托后者作为新华联独家财务顾问，协助新华联控股寻找合适战略投资者，制定引资方案。傅军还提及，和中金公司携手，希望能尽快引进实力雄厚的战略投资者，特别是注重引进央企或国企投资者，实现企业共赢。新华联2019年年报披露，截至2019年12月31日，新华联总资产约为530.6亿元，受限货币资金约35.4亿元，其他受限资产总额约为199亿元，合计受限资金总额占资产总额的44.18%；短期借款和一年内到期非流动负债分别约为15.8亿元、67.9亿元；货币资金约为49.2亿元。
克而瑞研究中心报告称，从已成功引入战投或计划引入战投的房企来看，高负债型房企占比较大。“对高负债房企来说，引入战投可以获得现金，降低净负债。如果是就项目引入合作方，则有望提升项目周转率。整体来看，高负债房企引入战投后公司财务风险下降，财务指标改善，更容易获得金融机构的融资。”中泰国际分析师刘洁琦告诉中国证券报记者。
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