根据国家统计局近日最新公布的全国房地产开发投资和销售情况,今年1-7月,房地产开发企业土地购置面积为13818万平方米,同比增长11.3%,增速比1-6月时提高4.1个百分点;土地成交价款6619亿元,增长21.9%,增速提高1.6个百分点。
土地成交量和成交总价的增速提高也让土地市场保持了上升势头。根据地产研究机构克而瑞的统计,今年7月国内336座城市土地供应面积升至29786万平方米,供应量持续上涨;土地成交19487万平方米,环比微降1%,但同比多出33%。不过,7月部分热点城市出现优质地块流拍的现象,或许是土地市场“转凉”的风向标。
市场热度维持
根据克而瑞的统计数据,尽管7月国内336座城市土地成交2870幅,环比减少约4%,但同比仍高出17%。从成交建筑面积来看,环比微降1%的表现意味着环比大致持平的局面已经连续维持3个月,土地成交规模一直处于高位,与去年相比成交建筑面积有大幅提高。克而瑞分析认为,这意味着从成交情况来看土地市场热度仍在持续,企业对土地的需求仍在。
土地供应方面不论是建筑面积还是土地幅数,环比均有较大程度的上升,其中土地供应建筑面积环比上涨35%,涨幅与此前相比进一步扩大。
分区域来看,一线和二线城市成交面积环比下滑,三四线城市成交建筑面积则环比微涨,土地成交的能级分布保持稳定。根据统计,一线城市整体楼板价达到22548元/平方米;二线城市土地成交均价为4920元/平方米,同比下降24%;三四线城市在过去一年中保持热度,上月土地成交均价为1736元/平方米。
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