房企正在经历一次“缩衣紧食”的考验,一次对“钱袋”的保卫。
值得注意的是,近期新光集团、银亿股份、中弘股份等企业相继曝出债务危机。其中,中弘股份甚至因为债务爆雷于2018年12月退市;银亿股份也在今年6月因债务问题提出破产重整申请。
克而瑞研究中心总经理林波直言,2019年二季度以来,一些大型房企还能依靠银行融资,但中小型企业的境内融资渠道逐渐遭遇压缩,压力越来越大,净负债率较高、融资成本较高的房企更可能面临更大风险。
中小型房企融资压力倍增
克而瑞数据显示,今年一季度过后,从4月份开始房企单月融资便持续减少。5月份房企发债规模大幅缩水,95家典型房企境内外发债总量210.6亿元,环比下降73.1%,为2017年3月以来的最低值;至6月份单月融资已经降至两年来的最低值,仅为492亿元。
“当下房企市场化融资途径融资愈发困难,资金需求较大的房企采用多元化融资方式,但融资金额有限,小企业融资则更加困难。”同策咨询指出。
而在融资环境收紧的下半年,小型房企或是“第一波”遭受冲击的。
一些资金紧张的企业,想融资则只能走非标融资,如信托、基金、理财。而即使是非标融资,政策趋势也愈发紧张,如针对房地产信托公司产品,政策已要求“不允许超过6月份”,即后续不允许新增规模。
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