苏州是上半年政策调控最典型的城市。克而瑞地产中心统计数据显示，3月苏州市区商品住宅成交面积为66万平方米，环比增加109%；4月市场延续热度，共成交商品住宅105万平方米，环比增长58%。
随后，苏州迅速出台调控政策。5月11日，苏州对苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域内新房限售三年，苏州工业园区全域二手房限售五年，并调整了地价指导要求。
但市场并未明显降温。据克而瑞地产研究中心数据，政策发布当月，苏州商品住宅成交面积99万平方米，环比下滑6%；6月，苏州全市商品住宅成交91万平方米，继续小幅下滑，但纵向比较来看，仍旧处于历史较高位置。
7月24日，苏州再度出手，将非苏州市户籍居民家庭购买第一套房所需社保要求2年内累计缴纳1年提高到3年内连续缴纳2年，并将限售范围从局部扩大到全市。
另外，时代周报记者注意到，金融政策收紧成为7月楼市调控的重点之一。截至7月29日，相关部门已发布15次讲话或政策，要求注意防范房地产金融风险。银保监会、央行亦密集采取各项措施：5月17日，银保监会发布《关于开展“巩固治乱象成果 促进合规建设”工作的通知》，规范房地产融资；7月12日，《关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》，提出房地产企业发行外债只能用于“借新还旧”。
“之前，房地产金融风险比较少提及。但近期被反复提及并出台针对性政策，说明中央各级部门已经注意到房地产融资井喷、风险加大，助推了地市、楼市走热。
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